ГУ Банка России по ЦФО приостановило выдачу выписок из реестра ПИФов, необходимых для регистрации сделок в Росреестре

Сотрудники пяти управляющих компаний (УК) рассказали «Ведомостям», что не могут провести сделки по покупке-продаже недвижимости, находящейся в портфеле закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Дело в том, что с марта ГУ Банка России по ЦФО приостановило выдачу выписок из реестра ПИФов, необходимых для регистрации сделок в Росреестре.

«Не можем зарегистрировать переход права собственности по существенным для пайщиков сделкам, без этой справки регистрационная палата нам отказывает», — жалуется один из менеджеров УК, добавляя, что до марта бумагу ГУ ЦБ выдавало стабильно. «Покупатели на наши квартиры расстроены, у многих истекает срок согласия банков на выдачу ипотечного кредита. Пока удается объяснять [ситуацию], но, если это продлится еще 2-3 недели, будет вал отказов от сделок», — говорит гендиректор УК «Капиталъ ПИФ» Роман Шемендюк. «В марте приостановились сделки, в том числе по продаже квартир. Если по нежилой недвижимости подписываем договоры без перехода прав собственности, то по квартирам приходится проводить разъяснительную работу, и люди вынуждены ждать перехода прав собственности», — говорит заместитель гендиректора УК «Альфа-капитал» Игорь Волошин.

«В настоящее время выдача таких выписок ГУ Банка России по Центральному федеральному округу начата, — сообщил представитель ГУ Банка России по ЦФО в пятницу. — Однако осуществляется она в условиях продолжающейся поэтапной интеграции информационных ресурсов бывшей Службы Банка России по финансовым рынкам с информационной системой Банка России. Решение указанной задачи объективно не может быть ускорено по чисто технологическим причинам. Это объективное техническое ограничение носит сугубо временный характер».

«По нежилой недвижимости подписали договоры, но без перехода права [собственности], пока контрагенты нас ждут», — рассказывает топ-менеджер УК. По словам одного из собеседников «Ведомостей», из-за затягивания регистрации несколько сделок сорвалось.

«Приходится проводить много разъяснительной работы с контрагентами, уговаривать, чтобы ждали», — рассказывает еще один продавец недвижимости из УК. По словам сотрудника УК, ЦБ объясняет приостановку выдачи выписок из реестра ПИФов тем, что не настроено соответствующее программное обеспечение для изготовления и выдачи выписок из реестра ПИФов. «Старые порядки [Федеральной службы по финансовым рынкам] уже не действуют, в марте возникли технические проблемы с базой данных», — говорит менеджер УК, связавшийся по телефону с сотрудником ГУ Банка России.

Так как в основном ЗПИФы — это фонды для квалифицированных инвесторов, суммы сорвавшихся сделок УК назвать отказались.

«На любую сделку с недвижимостью необходима выписка из реестра ПИФов. Это требование — архаизм, необходимо каждые 10 дней подтверждать существование фонда, хотя процесс закрытия ЗПИФа длится несколько месяцев, — предлагает вообще отказаться от этого требования Шемендюк, — спецдепозитарий подписывает почти каждую сделку и видит, что фонд есть в природе, также можно возложить эту функцию на НЛУ или хотя бы продлить срок действия выписки либо упростить процесс ее получения».

01.04.2014